Nell'architettura di una procedura esecutiva immobiliare, la Perizia redatta dal Consulente Tecnico d'Ufficio (CTU) nominato dal Giudice rappresenta il pilastro informativo fondamentale. Disciplinata dall'art. 173-bis delle Disposizioni di Attuazione del Codice di Procedura Civile, la perizia va ben oltre la mera stima del valore di mercato del bene.
Il documento tecnico ha lo scopo di fotografare lo stato di fatto e di diritto dell'immobile. Al suo interno sono contenute informazioni vitali: la regolarità urbanistica ed edilizia, la presenza di eventuali difformità (sanabili o insanabili), i vincoli demaniali, lo stato di occupazione (libero, occupato dal debitore, o locato a terzi con titolo opponibile) e l'analisi della provenienza.
Il linguaggio utilizzato dai CTU è prettamente tecnico-legale. Spesso, la presenza di abusi edilizi sanabili comporta oneri economici e procedimentali (come la necessità di presentare un'istanza di sanatoria entro 120 giorni dal decreto di trasferimento) che incidono radicalmente sul piano finanziario dell'operazione. Analogamente, la presenza di un contratto di locazione stipulato in data antecedente al pignoramento pone vincoli stringenti per il rilascio.
Leggere una perizia richiede una competenza multidisciplinare che unisce diritto urbanistico, procedura civile e valutazione estimativa. L'interpretazione corretta di ogni singola postilla e la successiva quantificazione degli oneri di ripristino non possono essere lasciate all'intuito. L'assistenza di una struttura professionale garantisce la traduzione di questo complesso elaborato peritale in una chiara matrice di rischio/rendimento.