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ASTEFAL è una società che offre consulenza e assistenza nelle aste giudiziarie. Il nostro team è composto da professionisti che supportano il Cliente in tutte le fasi della vendita giudiziaria.

Analisi dell'immobile

Esaminiamo per te ogni aspetto tecnico, legale e urbanistico.

Supporto aste

Ti guidiamo nella partecipazione, preparando ogni documento necessario.

Gestione pratiche edilizie

Consulenza tecnica per eventuali irregolarità

Orientamento finanziario

Contatti diretti con brocker specializzati e supporto per l'accesso al credito

ASSISTENZA COMPLETA

Dalla ricerca alla consegna

Supporto completo fino alla consegna delle chiavi



Cosa facciamo

Un percorso chiaro e sicuro verso il tuo immobile

1

Prima dell'asta

  • Analisi approfondita della documentazione
  • Visita dell'immobile
  • Verifica catasta, urbanistica e ipotecaria
  • Emissione della firma digitale e PEC dedicata
  • Deposito dell'offerta 
2

Durante l'asta 

  • Apertura dell'offerta
  • Assistenza fino a conclusione della vendita telematica, (supporto nell'eventuale gara) 
3

Dopo l'aggiudicazione

  • Assistenza per il saldo prezzo
  • Coordinamento per il decreto di trasferimento
  • Gestione pratica fino alla consegna delle chiavi 

Aste giudiziarie

Come partecipare

Scopri le risposte alle tue domande sul mondo delle aste. Dalle strategie di partecipazione alle regole essenziali, dal come visionare un immobile ai criteri di aggiudicazione, e tanto altro: tutto ciò di cui hai bisogno è qui!

L'asta giudiziaria è una procedura legale utilizzata per vendere beni appartenenti a debitori insolventi. Nel sistema italiano esistono due modalità principali:

  • Asta senza incanto – È la forma più comune. L’aggiudicazione è immediata: chi presenta l’offerta più alta diventa aggiudicatario definitivo. Se ci sono più offerte valide, si apre una breve fase di rilanci.
  • Asta con incanto – Meno frequente. L’aggiudicazione è provvisoria per 10 giorni, durante i quali chiunque può rilanciare con un’offerta più alta versando la cauzione. 

Oggi le aste immobiliari avvengono quasi sempre online, salvo eccezioni stabilite dal giudice. Il sistema telematico permette di partecipare da tutta Italia tramite piattaforme digitali autorizzate.

Le offerte, corredate dai documenti e firmate digitalmente, vengono inviate via PEC. Le modalità di cauzione variano per tribunale ma solitamente si utilizza il bonifico bancario. 

Esistono tre modalità di vendita telematica:

  • Sincrona – Asta in tempo reale completamente online.
  • Sincrona mista – Combina la presenza fisica e la partecipazione online.
  • Asincrona – Si svolge in un periodo di tempo prestabilito; i rilanci avvengono in differita. 
  • Possono partecipare tutti, tranne il debitore esecutato e alcune categorie specifiche (art. 1471 c.c.), come:

  • Amministratori e funzionari pubblici rispetto ai beni che gestiscono.
  • Pubblici ufficiali coinvolti nella procedura.
  • Mandatari, salvo autorizzazione del mandante.
  • Possono invece partecipare cittadini italiani, stranieri comunitari e non comunitari con regolare permesso di soggiorno, nel rispetto delle norme di reciprocità.

  • La partecipazione può avvenire personalmente, tramite procura notarile o per mezzo di un avvocato. 
Chi desidera partecipare deve inviare un’offerta irrevocabile entro il termine indicato nell’avviso di vendita. Le modalità variano a seconda del tipo di asta:

Online – Tramite la piattaforma del Gestore della Vendita e il modulo ministeriale “Offerta Telematica”.
Cartacea – Consegna dell’offerta in busta chiusa al professionista delegato.
In entrambi i casi è obbligatorio versare la cauzione stabilita nell’ordinanza di vendita.

Hai bisogno di assistenza nella compilazione o durante l’asta? Contatta il nostro team al numero 0859214000 e scopri i nostri servizi APA (Accompagnamento Partecipazione in Asta).

l diritto di visita è garantito dalla legge (art. 560 c.p.c.). Per prenotare la visita, accedi al portale delle vendite pubbliche o al sito di pubblicità legale, seleziona l’immobile e clicca su “Prenota visita”.

Il custode giudiziario ti contatterà per fissare l’appuntamento nel rispetto delle modalità fissate dal giudice.

Per partecipare è richiesto solo il pagamento di un’imposta di bollo di €16. L’aggiudicatario dovrà poi sostenere le spese relative al trasferimento dell’immobile (imposte, trascrizioni, volture, ecc.).

Le imposte variano a seconda dei casi e possono prevedere agevolazioni, come quelle “prima casa”.

Eventuali ulteriori costi possono derivare da pratiche urbanistiche o spese condominiali.

La cauzione dell’aggiudicatario viene trattenuta come acconto. Tutte le altre cauzioni vengono restituite integralmente con la stessa modalità di pagamento (bonifico, assegno, ecc.).

Il rimborso avviene anche per chi non ha potuto partecipare all’asta per motivi indipendenti dalla propria volontà.
L’aggiudicatario deve saldare il prezzo entro i termini indicati dal giudice. La mancata esecuzione comporta la perdita dell’aggiudicazione e una sanzione sulla cauzione (art. 587 c.p.c.).

È possibile richiedere un mutuo solo dopo l’aggiudicazione definitiva.
Dopo il saldo del prezzo, il giudice emette il decreto di trasferimento, che sostituisce l’atto notarile e trasferisce ufficialmente la proprietà. Il decreto cancella le ipoteche e i pignoramenti precedenti.

Se l’immobile è occupato, il custode procede alla liberazione secondo le disposizioni del giudice, senza costi per l’aggiudicatario (art. 560 c.p.c.).